Kerka-Bau Kft. eladásra kínálja megálmodott kész projekt ötletét
építési ingatlanával együtt.
Előzmények
Kerka-Bau Kft. megbízást adott a 8960 Lenti, Dózsa György utca 17. alatti, hrsz.: 116 ingatlanon 4 egységes apartman+2 lakásos társasház kialakításának építési engedélyterveinek elkészítésére.
A telek Lenti város keleti határában a 75-ös számú főútról a Dózsa György úton keresztül közelíthető meg.
Beépítésre szánt belterület. A keleti és nyugati irányba földszintes+ tetőtér beépítéses lakóépületek találhatóak.
A déli irányba földszint+emeletes házak vannak. Az északi irányba beépítetlen terület található. Északnyugatra családi ház és egy csarnok épület helyezkedik el, amik a telek felől lombos fákkal takarva vannak. A déli Dózsa György utca (hrsz.: 87) országos közút, aszfaltozott felülettel. A tárgyi építési telek megközelítése erről az útról biztosított. Az építési telek jelenleg kerítéssel van határolva, nevezhetően észak-dél tájolású, amorf formájú, közel trapéz alakú.
A telek a 116 és 117 hrsz. két külön telek összevonásával alakult ki. Az előkertben kb:8,00 m sávban bányaszolgalmi jog van bejegyezve, mivel itt gáz gerincvezeték húzódik. Az úttól ezen a szakaszon az északi irányba lejt a terep. Azonban az építés helyén közel síknak nevezhető minimális az esése az északi irányba.
Csapadékelvezető árok nincs a főút mellett, a pályatest vízelvezetését csapadékhálózat biztosítja víznyelőkkel. A tervezett épület kialakításához a közútkezelő a hozzájárulását megadta. A beépítési övezet jele: Lf-O/25, falusias lakóövezet, oldalhatáron álló beépítéssel. O1 jelű beépítési mintával. A telek területe: 1165 m2. A beépíthetőség 30 %-ban meghatározott, ami 349,5 m2-nek felel meg. A tervezett beépítés 337,42 m2, ami 28,96%. Az övezetben max 2 lakás és 4 apartman helyezhető el.
Az előírt minimum zöldfelület: 40%. A megengedett építménymagasság: 7,50 m. Ennek megfelelően az oldalkert mértéke is ekkora. Az utcasorban jellemzően a keleti oldalra telepítettek az épületek. Az oldalkert szélessége és a telek formája eredményezte az épület tagolt egyre szűkülő kialakítását.
A tervezett épület víz, szennyvíz, gáz és villany csatlakozása biztosítható. Az épülethez szükséges parkolók a saját telken elhelyezhetők. A telek útcsatlakozásánál a meglévő lehajtót felhasználva kerül kialakításra a 2 sávos telken belüli lehajtó.
A bejárati tolókapu a zsalukőből kialakított kukatárolóhoz csatlakozik, ami az utcafronttól 9,27 m-re telepítendő, ami így nem érinti a közművezetékek védőtávolságát.
A megbízói elvárások alapján a tervezendő épületben 4 db apartman lakás és 2 db lakás kialakítása volt a cél. Ezek alapterülete kb: 70-80 m2 körüliek legyenek nappali+2 vagy 3 szobával. A beépítési % miatt ez az elvárás két szintesen oldható meg, ami a 7,50 m-es építménymagasságba bele is fér. A konyha lehet egy légtérben a nappalival. Ahol megoldható erkély, vagy terasz kialakítása, ott ez elvárás volt. A lakások fűtése egyedi gázkazános radiátoros megoldással lennének kialakítva szintén a megbízói igény alapján. A megbízó igénye volt a klasszikustól kicsit eltérő modernebb megjelenés.
Mi már mindent előkészítettünk,
Önnek nem kell végijárni a bürokrácia szövevényes útvesztőit.
Tekintse meg a projekthez kapcsolódó dokumentációs anyagot.
Exkluzív apartman
Modern fiatalos lakás
négyzetméteren
Építész tervező
Tamás Gábor
É 20-0276
06-30/346-5567
gbaterv@gmail.com
GBA Terv Kft.
8900 Zalaegerszeg,
Hegyi út 7/B.
Szakági tervezők
Csók Ildikó
T-T/20-0423
Salamon Péter
G-20-00870
Nagypál Tibor
V-18-0187
Molnár Tamás
I-062/2017
Megbízó
Kerka-Bau Kft.
8960 Lenti Alkotmány u. 6.
Czigány Ádám ügyvezető
+36 30 864 7365
czigany.adam@kerka-bau.hu
Terv típus
4 egységes apartman+2 lakásos
társasház építése építési engedélyterv
Helyszín
8960 Lenti 8960 Lenti, Dózsa György utca 17. hrsz: 116.